«Київ Житло-Інвест»: ценовые изменения на первичном рынке жилой недвижимости Киева в ап

По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Інвест», в мае 2007 года в 36 из 45 продававшихся объектов жилой недвижимости эконом-класса цены на жилье остались на уровне апрельских показателей. В апреле 2007 года однокомнатные квартиры выставлялись на продажу лишь в 25 объектах. Ограниченное предложение однокомнатных квартир в новостройках этого класса позволило некоторым компаниям значительно увеличить стоимость квадратного метра на начальном этапе реализации собственных объектов.


По словам Ирэны Тимохович, аналитика «Київ Житло-Інвест», компании, которые в мае начали продажи объектов жилой недвижимости эконом-класса, установили стартовые цены на однокомнатные квартиры на 16-22% выше апрельской средней цены по аналогичному типу жилья. Вместе с тем Ирэна Тимохович отметила, что в мае приостановились продажи по некоторым объектам эконом-класса, что оказало существенное влияние на средние показатели стоимости квадратного метра.

По данным компании «Київ Житло-Інвест», средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке в мае по сравнению с апрелем увеличилась на 2,7%. На данный момент она составляет $1701/м2. Так стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 6,5%, в двухкомнатных снизилась на 0,1%, а в трехкомнатных возросла на 1,6%.

В то же время средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 0,8% – с $2336 до $2318. При этом стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах уменьшилась на 1,4%, в двухкомнатных – на 0,1%, в трехкомнатных – на 0,7%.

Как отмечается в аналитическом отчете, в объектах жилой недвижимости бизнес-класса сложилась противоположная ситуация: компании, реализующие однокомнатные квартиры, устанавливают цены на 15-30% ниже среднерыночных.

В объектах жилой недвижимости класса бизнес, средняя стоимость квадратного метра в мае увеличилась на 2,3% и составила $3888. При этом стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 2,9%, в двухкомнатных – на 1,3%, в трехкомнатных – на 2,8%.

В целом, по данным «Київ Житло-Інвест», 10 компаний пересмотрели свою ценовую политику в сторону увеличения стоимости: 3 из них – в сегменте эконом-класса, 5 – в сегменте бизнес-класса, 2 – в сегменте класса бизнес.