Купля и продажа недвижимости и земли

Юристы  Юридичсекой Фирмы "АЛЬЯНС РАТУШНЯК И ПАРТНЕРЫ" предоставляют широкий спектр услуг и осуществляют комплексное сопровождение сделок с землей и недвижимостью. Наш опыт показывает, что привлечение профессиональных юристов позволяет избежать ряда проблем и зачастую является залогом успешности сделки.
В сфере недвижимости мы предоставляем следующие услуги:
• комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и землей;
• анализ правоустанавливающих документов на землю / недвижимость;
• проверка юридической «чистоты» объекта;
• предоставление консультаций по вопросам недвижимости, земельных правоотношений;
• оформление договора купли-продажи;
• сопровождение при нотариальном удостоверении договора купли-продажи;
• юридическое сопровождение договоров аренды земельных участков (в том числе с /х назначения);
• юридическое сопровождение договоров аренды недвижимости;
• юридическое сопровождение сделок с целостными имущественными комплексами;
• оформление и регистрация права собственности на недвижимость, земельные участки;
• оформление права пользования земельным участком;
• анализ договоров инвестирования в строительство (покупка жилья в новостройках);
• сопровождение при заключении договоров инвестирования в строительство;
• сопровождение кредитных договоров, договоров ипотеки и залога;
• комплексная юридическая экспертиза договоров и проектов;
• представительство интересов в суде по земельным спорам;
• представительство интересов в суде по имущественным спорам, в т.ч. по недвижимости и вещных прав;
• консультации по вопросам наследования и правопреемства на землю / недвижимость;
• другие услуги при осуществлении сделок с недвижимостью и землей.

Для успешности операции с недвижимостью нужно знать основные законодательные моменты. Продавать и покупать недвижимость в Украине могут как физические так и юридические лица. Этим правом одинаково владеют как граждане Украины, так и иностранцы и лица без гражданства. Исключением для иностранцев и лиц без гражданства является возможность приобретать земли сельскохозяйственного назначения, однако что касается домов, квартир и другого недвижимого имущества, то они имеют одинаковые права с гражданами Украины.
Сделки с недвижимостью обязательно заключаются в письменной форме, подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Для удостоверения договора купли-продажи недвижимости нотариус проверяет правоустанавливающие документы на объект и документы, подтверждающие личность продавца и покупателя.
Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины для нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости нотариусу представляются следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на объект. Такими документами могут быть:
договор купли-продажи, пожизненного содержания (ухода), ренты, дарения, мены;
наследственный договор;
свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов);
свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись;
свидетельство о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
свидетельство о праве на наследство;
свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
договор о разделе имущества;