Продаж та купівля землі

Юристи „АЛЬЯНС РАТУШНЯК І ПАРТНЕРИ” надають широкий спектр послуг та здійснюють комплексне супроводження угод із землею та нерухомістю.
 Наш досвід свідчить, що залучення професійних юристів дозволяє уникнути ряду проблем та стає запорукою успішності угоди.
У сфері нерухомості ми надаємо наступні послуги:
•    комплексний юридичний супровід угод з нерухомістю та землею;
•    аналіз правовстановлюючих документів на землю/нерухомість;
•    перевірка юридичної «чистоти» об’єкта;
•    надання консультацій з питань нерухомості, земельних правовідносин;
•    оформлення договору купівлі-продажу;
•    супровід при нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу;
•    юридичний супровід договорів оренди земельних ділянок (в тому числі с/г призначення);
•    юридичний супровід договорів оренди нерухомості;
•    юридичний супровід угод з цілісними майновими комплексами;
•    оформлення та реєстрація права власності на нерухомість/землю;
•    оформлення права користування земельною ділянкою;
•    аналіз договорів інвестування в будівництво (купівля житла в новобудовах);
•    супровід при укладенні договорів інвестування в будівництво;
•    супровід кредитних договорів, договорів іпотеки та застави;
•    комплексна юридична експертиза угод та проектів;
•    представництво інтересів в суді по земельних спорах;
•    представництво інтересів в суді по майнових спорах, в т.ч. щодо нерухомості та речових прав;
•    консультації з питань спадкування та правонаступництва на землю/нерухомість;
•    інші послуги при здійсненні операцій з нерухомістю та землею.

Для успішності операції з нерухомістю потрібно знати основні законодавчі моменти.
Продавати та купувати нерухомість в Україні можуть як фізичні так і юридичні особи. Цим правом однаково володіють як громадяни України, так і іноземці та особи без громадянства. Виключенням для іноземців та осіб без громадянства є можливість придбавати землі сільськогосподарського призначення, проте що стосується будинків, квартир та іншого нерухомого майна, то вони мають однакові права з громадянами України.
Угоди з нерухомістю обов’язково укладаються в письмовій формі, підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Для посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості нотаріус перевіряє правовстановлюючі документи на об’єкт та документи, що підтверджують особу продавця та покупця.
Відповідно до Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України при для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості нотаріусу подаються наступні документи:
1. Правовстановлюючі документи на об’єкт. Такими документами можуть бути:
договір купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни;
спадковий договір;
свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів);
свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися;
свідоцтво про право власності на об'єкти нерухомого майна;
свідоцтво про право на спадщину;
свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя;
договір про поділ майна;
договір про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно;
договір про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно;
іпотечний договір;
рішення суду.
2. Паспорт та ідентифікаційний код продавця та покупця. Якщо одна із сторін діє через представника, подається також довіреність. Якщо стороною є юридична особа, то подаються установчі документи, витяг з Єдиного державного реєстру. Якщо договір від імені юридичної особи підписує директор, то подається протокол про його призначення, якщо інший представник – довіреність. Директору необхідно мати при собі печатку юридичної особи.
3. Витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.
4. Якщо продавець перебуває в шлюбі і майно є спільною сумісною власністю подружжя, то подається нотаріально посвідчена згода іншого з подружжя на відчуження нерухомості.
5. Якщо співвласником майна є неповнолітня особа, подається дозвіл органу опіки та піклування.
Інші документи, які можуть вимагатись нотаріусом залежно від характеру угоди.
Потрібно розуміти, що нотаріус при посвідченні договору купівлі-продажу лише наочно перевіряє документи, тому вважати, що нотаріальне посвідчення є запорукою відсутності будь-яких проблем в подальшому, помилково. Для цього необхідно детально вивчити історію об’єкта, перевірити особу продавця, з’ясувати інші деталі, чого нотаріус не робить. Забезпечити це може тільки професійний юрист.
Завершальним етапом є державна реєстрація права власності, після чого покупець і стає формальним власником нерухомого майна.
Окрім того є багато особливостей при реалізації операцій з нерухомістю, пов’язаних з характером угоди, об’єктом або сторонами. В кожній конкретній ситуації необхідно вирішувати ряд питань, що може зробити лише професійний юрист.
Саме тому супроводження угоди нашими фахівцями є оптимальним рішенням для оперативного та ефективного проведення операцій з нерухомістю.